Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке

Гражданское право Арендатор досрочно расторгает договор аренды нежилого помещения. В договоре есть пункт о сдаче помещения в том виде, в котором оно сдавалось в аренду. Со стороны арендодателя поступил отказ подписания акта-приема передачи помещения, так как арендатор не привел его в надлежащий вид, оговоренный ранее. Правомерно ли будет брать плату за каждый день просрочки сдачи арендованного помещения при условии окончания действия договора? При каких условиях правомерно арендодателю отказать в подписании акта о приеме помещения у арендатора помещения? Арендатор досрочно расторгает договор аренды нежилого помещения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Строительство" Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора. Судебный порядок расторжения договора аренды По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором п. Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению ст. Доказать суду такое изменение крайне трудно. Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора постановления Президиума ВАС от 13.

Порядок расторжения действующего договора аренды, . или его одностороннего отказа от договора арендодатель вправе удержать. Судебный порядок расторжения договора аренды Право на односторонний отказ предусмотрено законом только для прекращения при которых арендодатель вправе отказаться от договора, во избежание.

Расторжение договора аренды

Система Юрист Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке для арендатора практически не отличается от порядка, в котором должен действовать арендодатель. Однако при прекращении сделки каждому из участников нужно исходить из требований закона и договора. Не во всех случаях возможно досрочно расторгнуть договора аренды. Каждой из сторон договора аренды может понадобиться досрочно прекратить действие соглашения. Арендатор может найти более подходящее помещение, у арендодателя могут измениться обстоятельства. В ряде случаев участник сделки вправе отказаться от нее, но потребуется соблюдать порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя

Чем отличается отказ от исполнения договора аренды от расторжения договора аренды? Рассмотрим данный вопрос подробнее. Расторжение договора По требованию арендодателя ст. При этом арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения соответствующего обязательства в разумный срок ч.

По требованию арендатора ст. Отметим, что договором аренды могут предусматриваться и другие основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон ч. Односторонний отказ от договора Право на такой отказ может быть предоставлено стороне или сторонам договора аренды в соответствии с условиями этого договора с учетом ограничений, предусмотренных законом для случаев, когда не все стороны договора исполняют его в рамках своей предпринимательской деятельности п. Односторонний отказ от исполнения договора аренды не требует обращения в суд.

Однако если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он, при наличии предусмотренных договором или законом оснований, может быть расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда. Право на односторонний отказ от договора предусмотрено законом в отношении договора аренды, заключенного на неопределенный срок п.

В других случаях односторонний отказ допускается, только если это прямо предусмотрено договором. Причем следует учитывать, что гражданско-правовой договор может предусматривать право его стороны в одностороннем порядке отказаться от исполнения такого договора, в случаях, когда законодательство такого права не предусматривает, при наличии одного из следующих обстоятельств: - исполнение договора связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности; - исполнение договора связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, но в этом случае право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено лишь той его стороне, которая предпринимательскую деятельность не осуществляет, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В качестве оснований одностороннего отказа в договоре аренды могут быть предусмотрены не только нарушения, допущенные другой стороной, но и иные обстоятельства, не связанные с нарушением условий договора п. Осуществляя право на односторонний отказ от договора, сторона, которая заявляет о таком отказе, должна действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В ином случае суд может отказать ей в защите этого права, признав отказ от договора ничтожным, если другая сторона оспорит такой отказ в судебном порядке. В случае недобросовестного осуществления стороной договора права на отказ от его исполнения правовым последствием может быть также взыскание другой стороной убытков, причиненных таким отказом ст.

Во избежание споров по вопросу о наличии оснований для прекращения договора аренды целесообразно четко формулировать в договоре перечень обстоятельств, которые предоставляют стороне право потребовать его расторжения в судебном порядке, и при необходимости прямо указывать на наличие у стороны или сторон договора права на односторонний отказ от его исполнения, если это не противоречит закону.

Как арендатору или арендодателю расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем

Чем отличается отказ от исполнения договора аренды от расторжения договора аренды? Рассмотрим данный вопрос подробнее. Расторжение договора По требованию арендодателя ст. При этом арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения соответствующего обязательства в разумный срок ч. По требованию арендатора ст. Отметим, что договором аренды могут предусматриваться и другие основания досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон ч. Односторонний отказ от договора Право на такой отказ может быть предоставлено стороне или сторонам договора аренды в соответствии с условиями этого договора с учетом ограничений, предусмотренных законом для случаев, когда не все стороны договора исполняют его в рамках своей предпринимательской деятельности п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ....

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем 27. Причины могут быть разные: например, арендатор нарушает условия договора, или просто у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях. Срок договора аренды Если договор аренды заключен на неопределенный срок, все просто. Закон в этом случае прямо разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем.

Арендатор вправе расторгнуть договор аренды как в судеб- В ряде ситуаций арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. ний арендатор ссылался на то, что арендодатель в нарушение условий. В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения. Порядок расторжения договора аренды в одностороннем Если присутствует оговорка, что арендодатель вправе по своей воле.

Но закон предусматривает случаи, когда арендодатель вправе расторгнуть договор по своему желанию. Прекращение договора в связи с истечением срока Договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Основания одностороннего расторжения договора арендодателем В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора в следующих случаях пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса : если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий; если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество; если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. rocktravgo75

    Я пожалуй промолчу

  2. coetremex

    Я с Вами согласен. В этом что-то есть. Теперь стало всё ясно, благодарю за помощь в этом вопросе.

  3. Влас

    Полезное сообщение

  4. Иннокентий

    Афтар недоумок

  5. vanpasalli

    По-моему это уже обсуждалось

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных